成都土地成交65,成都7宗地块底价出让,涉及4个TOD项目。

2020年12月23日,封面新闻记者据成都市公共资源交易中心获悉,7宗国有建设用地入市,共计约821亩,计容建面超过135万平米,起拍总价约99.59亿元。

从出让文件来看,这7宗地均“以增价方式自由竞价”,而没有限价要求。从所处位置来看,这7宗地分别对应着4个TOD项目:青羊区的马厂坝TOD,金牛区的幸福桥TOD,郫都区的梓潼宫TOD以及龙泉驿区的行政学院TOD。最终,7宗地全部底价成交。

七块地四个TOD项目

一号宗地位于青羊区康河街道康河社区6、7、8组,马厂社区3组,面积210.7028亩,起拍楼面价6543元/平方米。该地块临近地铁4号线马厂坝站,位于马厂坝片区TOD范围内。

二号宗地位于金牛区天回镇街道,面积287.41亩,起拍楼面价7253元/平方米。该地块临近地铁5号线幸福桥站。

三号宗地金牛区西华街道43亩住宅用地,面积43.48亩,起拍楼面地价11980元/平方米。该地块位于候家桥片区,临近地铁6号线候家桥站、梓潼宫站,在梓潼宫TOD的一体化设计范围内。

四号宗地和五号宗地,均位于龙泉驿,临近地铁2号线行政学院站。其中四号宗地面积156.3889亩,起拍楼面价7099元/平方米,五号宗地面积101.7255亩,起拍楼面价9113元/平方米,两宗地块面积合计约257亩。

六号宗地和七号宗地均位于郫都区犀浦街道,且都是商服用地,出让公告显示,两宗地块的建筑高度都要符合《郫都区梓橦宫站TOD一体化城市设计》的相关要求。

各宗地详细信息

宗地一

位置:青羊区康河街道康河社区6、7、8组,马厂社区3组

面积:合210.7028亩

用途:A、C号地块:商业服务业设施用地;B、D、E号地块:二类住宅用地。

计容建面:不大于392985.94平方米且不小于140468.51平方米(详见宗地规划条件)。

拍卖起叫价:楼面地价:6543元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:6543元/平方米

竞得者:成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

宗地二

位置:金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组

面积:合287.41亩

用途:1、3、6号地块:二类住宅用地;2、5号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地;4号地块:商业服务业设施用地。

计容建面:不大于418512平方米且不小于191611平方米(详见宗地规划条件)。

拍卖起叫价:楼面地价:7253元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:7253元/平方米

竞得者:成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司

宗地三

位置:金牛区西华街道侯家社区5、6组

面积:合43.4823亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于57976平方米且不小于28988.2000平方米(详见宗地规划条件)。

拍卖起叫价:楼面地价:11980元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:11980元/平方米

竞得者:成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司

宗地四

位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东

面积:合156.3889亩

用途:详见规划条件通知书

容积率:不大于277354.97平方米且不小于104259.21平方米(详见宗地规划条件)。

拍卖起叫价:楼面地价:7099元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:7099元/平方米

竞得者:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司

宗地五

位置:龙泉驿区大面街道分水村7、8组,洪柳社区10、11组

面积:合101.7255亩

用途:1号地块:二类居住用地;2号、3号地块:商业服务业设施用地兼容二类居住用地(可兼容的二类居住建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于49%)。

计容建面:不大于169542.475平方米且不小于67816.9900平方米(详见宗地规划条件)。

拍卖起叫价:楼面地价:9113元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:9113元/平方米

竞得者:成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司

宗地六

位置:郫都区犀浦街道梓潼村三、五社

面积:合11.7757亩

容积率:不大于3。

计容建面:总计容建筑面积大于61650平方米,不大于166450平方米

拍卖起叫价:楼面地价:3520元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:3520元/平方米

竞得者:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司

宗地七

位置:郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社,梓潼村集体

面积:合9.4908亩

用途:商业服务业设施用地

容积率:不大于2。。

拍卖起叫价:楼面地价:4800元/平方米

拍卖成交价:楼面地价:4800元/平方米

竞得者:成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司

据天眼查,这七家公司的主体均为成都轨道交通集团。此外,这7宗地均要求“意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”,照此要求,拿地资格非轨道交通集团莫属。

拍地与股权合作并行

TOD逐渐成为成都楼市热词

2020年7月,成都轨道集团对外披露了14个TOD综合开发项目,包括陆肖站TOD、行政学院站TOD、昌公堰站TOD、梓潼宫站TOD、 双凤桥站TOD、万盛站TOD、四川师大站TOD、三岔站TOD、马厂坝站TOD、新津站TOD、廖家湾站TOD、幸福桥站TOD、双流西站TOD、龙潭寺东站TOD。

在这次TOD招商推介会上,披露了陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个项目年内将入市亮相,昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛这5个TOD项目将试水“股权合作”。

目前,昌公堰和行政学院TOD 66%股权均已转让,被保利12.88亿和万科7.46亿接手。12月22日,保利又以338,957,520元拿下廖家湾TOD项目66%股权。

去年7月3日,成都轨道城市发展集团有限公司以1069万元/亩底价拿下218.45亩(出让面积约208亩)住兼商用地,即为昌公堰TOD项目,总价约为22.25亿,折算楼面地价6415元/㎡。如今转让66%股权,交易价款达12.88亿。

而行政学院TOD这块地,也是去年7月,成都轨道城市发展集团有限公司以8370元/㎡底价拿下289.18亩(出让面积约212亩)住兼商用地,成交总价约27.27亿元。如今转让66%股权,被万科约7.46亿接手。

12月8日,旭辉以42271.38万元报价成功接手新津轨道城市发展有限公司66%股权,即为新津TOD。与此同时,与此前的66%的部分股权转让不同,万盛TOD将转让100%股权。

在住宅销售方面,新津TOD的住宅项目智在云辰最早入市销售,陆肖TOD·麓鸣九天和双凤桥TOD·凤舞七里已相继于近期取得首张预售证,前者带装修单价2.5万-2.8万/㎡,后者带装修单价2.1万-2.5万/㎡。

据悉,陆肖TOD麓鸣九天和双凤桥TOD凤舞七里只是一个开始,接下来还将有中环TOD十里风和、梓潼宫TOD梓潼四季等陆续入市。

封面新闻记者 韩钦清

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