成都置换,保利剑桥和中粮鸿运如何选择?

我最近刚把成都成华区一套房子卖了,目前打算置换二手房,现在犹豫买中粮鸿云88平清水340万,还是买保利康桥123平清水370万,都是不满5年的,各有优势

1.中粮鸿云位于成都锦江区攀成钢地块,88平小套三,有区位发展潜力和学区优势,但户型小牺牲居住体验,

2.保利康桥位于成华杉板桥靠近东郊记忆附近,小区环境和周边环境一级棒,123平套三户型不错,交通配套也好,但学区一般,尤其是中学,未来发展空间应该不及攀成钢。

我刚结婚不久,今年计划要孩子,以上房子价格上买中粮压力较小生活开支有较大自由度,保利康桥也可以承受。

一个学区好,一个居住好,非常纠结,请问怎么选呢?

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